Valor de imóveis para locação tende a reduzir até 20%
Categoria - Dúvidas/Locação
Autor: Cibele Martins - 18/07/2016
Valor de imóveis para locação reduz em torno de 20%
Por Cibele Martins
Os números no mercado imobiliário que até então não tinham refletido a crise econômica, começam a dar sinais nos primeiros meses de 2016. Em Santa Cruz, por exemplo, acredita-se em uma redução de 20%, de janeiro a abril, nos valores para locação de imóveis.
“Notamos uma leve queda nos valores de aluguel ao final do ano passado, algo em torno de 5% a 10%. Em 2016, sentimos que essa redução foi mais acentuada, em torno de 20%”, informa o empresário, João Rafael Brandini Nantes, Imobiliária Status.
De acordo com o empresário, foi registrada uma alta bastante exagerada nos valores de aluguéis, nos últimos tempos, em virtude de incentivos do Governo Federal, índices de reajustes (IPGM/FGV-Índice Geral de Preços do Mercado, o mais comum), acima da média e, principalmente, pela expectativa dos proprietários quando não havia opções mais acessíveis. “Essa queda, nada mais é, que uma esperada normalização de valores que permaneceram supervalorizados por quase uma década”, pontua João Rafael.
Com a nova realidade, para evitar que o imóvel permaneça fechado por longo período, o proprietário deve se conscientizar desta diminuição nos valores.
Isto porque, além das despesas fixas como água, luz e tributos, um imóvel fechado por muito tempo começa a apresentar deteriorações na pintura, danificações na parte elétrica e hidráulica, fora os receios e desconfianças geradas por eventuais interessados, a respeito da estrutura e demais condições de uso.
“Muitas casas e salões comerciais estão sendo desocupados em decorrência da impossibilidade de continuar com o pagamento. O desemprego aumentou, os impostos e contas de consumo (água, luz, telefone) aumentaram, enquanto o salário continua aquém da realidade. Portanto, é bastante provável que ainda haja uma queda considerável”, afirma o empresário.
A orientação ao proprietário, neste momento, é agir com mais flexibilidade quanto aos valores exigidos no aluguel. Como fazer isso? Aumentando a divulgação com placas, anúncios em jornais, contratação de imobiliárias, concedendo descontos em pagamentos adiantados e deixando de cobrar impostos do inquilinos. “São saídas para que o imóvel não permaneça muito tempo fechado”, lembra.
Em Santa Cruz, os valores de prédios para locação variam de R$ 500 a R$ 5 mil.
Em bairros mais afastados do centro, o preço gira em torno de R$ 500 a R$ 800. Em regiões mais centrais ou mais nobres, o aluguel já parte de R$ 1.200, podendo atingir a casa dos 3 mil reais considerando o tamanho, localização, número de suítes e vagas na garagem. Imóveis comerciais nas principais ruas de comércio da cidade, estão sendo locados na média de R$ 2 mil a R$ 5 mil.
DICAS
O primeiro passo aos proprietários no momento de fechar um contrato de locação é entregar um imóvel totalmente pintado, com parte elétrica e hidráulica em pleno funcionamento. Contratar uma imobiliária também pode ser bastante útil. Existem planos de apenas administrar os recebimentos, como também de garantir totalmente o aluguel e eventuais danos causados pelo inquilino. É facultativo. Já, no caso das pessoas que procuram um imóvel para alugar, é interessante fazer uma boa busca na cidade, comparando preços, distância do trabalho e escolas. É importante ressaltar que ambas as partes exijam vistorias fotográficas antes de iniciar a locação, evitando assim, que alguns problemas fiquem pendentes de solução, tanto estruturalmente (Locador) quanto de manutenção (Locatário).
